Gewerbe Mieten in Luzern

Der Gewerbepark Reussegg schafft Raum für Unternehmen mit unterschiedlichen Anforderungen. In Luzern Nord gelegen, überzeugt das Projekt durch klare Architektur und hochwertige Bauweise. Flexible Flächen und moderne Infrastruktur bilden die Basis für Ihren langfristigen Geschäftserfolg – ob Start-up oder etabliertes Unternehmen.

Highlights

Edelrohbau mit flexibler Raumstruktur
Mieterausbau individuell planbar – vom Showroom bis zur Teeküche
Nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaik, Fernwärme und TABS
Kombinierter Personen- und Warenlift (2.20 m Raumhöhe, 2000 kg Nutzlast)
Modernes Gebäude mit starker Hauptmieterin (LUEG AG)
Pro Geschoss ausgebaute WC-Anlagen inkl. barrierefreier Ausstattung

Freie Mietfläche

0 m²

Ein Stockwerk

0 m²

Halbe Etage

0 m²

Kleinste Einheit

0 m²

So flexibel wie Ihr Geschäftsmodell

Die Mietverträge im Gewerbepark Reussegg passen sich Ihrem Geschäftsmodell an. Flexible Laufzeiten und die Möglichkeit einer Vorfinanzierung des Mieterausbaus schaffen Sicherheit – und den Spielraum, den Sie für Ihre unternehmerische Zukunft benötigen.

Lage

Schnell in Luzern und auf der Autobahn.

Flächen

Ab 219 m² flexibel kombinierbar.

Ausbau

Gestaltung ganz nach Ihrem Bedarf.

Energie

PV, Fernwärme und TABS inklusive.

Parken

Einstellhalle und Aussenplätze.

Lift

Für Personen und Material geeignet.

Terrassen im 2. Obergeschoss

Im 2. Obergeschoss stehen grosszügige Terrassen zur gemeinsamen Nutzung bereit – für Pausen, informelle Gespräche oder einen Moment an der frischen Luft. Ein echtes Plus für Ihre Mitarbeitenden.

Kurzbaubeschrieb

Grundausbau

Rohboden: (OK-RB -0.25 m) zur Aufnahme eines Doppelbodens

Wände: Trennwände zwischen den verschiedenen Mietflächen in Leichtbau roh

Decken: Beton roh

Fassade: Wände und Brüstungen in Stahlbeton

Fassadenverkleidung: in Ausführung in gedämmten Alucobond

Fenster: Sämtliche Fenster in Kunststoff-Metall, Verglasung mit 3-facher Isolierverglasung

Lamellenstoren: Verbundraffstoren aus Aluminium mit elektrischem Antrieb bei allen Fenstern, mit Perforierung

Elektroanlagen: Hauptverteilung im 1. Untergeschoss mit Messung und Hauptsicherungen für die einzelnen Mietenden. Elektrosteigzone in jedem Treppenhaus

Telefonanlagen: Amtsverteilkasten im 1. Untergeschoss. Telefonsteigzone in jedem Treppenhaus. Telefonanschluss, ISDN/ADSL-kompatibel

TV/Radio: Kabelverteilanlage im 1. Untergeschoss. Kabelsteigzone in jedem Treppenhaus

Heizungsanlage: Wärmelieferung mittels Fernwärme bis zur Übergabestation Gebäude.

Sanitäranlagen: Fertig ausgebaute WC-Anlagen im 2. und 3. Obergeschoss in beiden Treppenhäusern. IV-WC im 2. bzw. 3. Obergeschoss

Lüftungsanlagen: Mechanische Entlüftung der innenliegenden WC-Anlagen über Lichtschalter gesteuert. Vorbereitete Vertikalsteigzone zur Aufnahme von Lüftungskanälen über Dach geführt.

Türen: Firmeneingang Abschlusstüren mit festem Seitenteil mit Glaseinsatz zwischen Treppenhaus und Mietflächen. Nebenräume Abschlusstüren zwischen allgemeinen Zonen und Nebenräumen aus kunstharzbelegten Spanplatten.

Schliessanlage: Badge-System, individuell programmierbar

Mieterausbau

Der mieterspezifische Innenausbau wird durch Fachspezialisten geplant, überwacht und abgerechnet. Das Bauprojekt wird schlüsselfertig ausgeführt. Die Geschosse können ganz nach Ihren Wünschen eingeteilt und ausgebaut werden. Die Vermietung der Räumlichkeiten erfolgt grundsätzlich zum Grundausbau (Edelrohbau), wie vorgängig definiert.

Sie als Mieterschaft sind somit frei in der Gestaltung Ihres Innenausbaus, wodurch dieser komplett nach den individuellen Bedürfnissen umgesetzt werden kann. Der Mieterausbau umfasst (nicht abschliessende Aufzählung):

Bodenbeläge: Teppich, Parkett, Feinsteinzeug, Naturstein oder andere

Interne Trennwände: Leichtbauweise, verputzt, tapeziert oder mit transparenten Glassystemwänden

Decken/Wände: gestrichen oder Akustik-Decke mit Einbauleuchten und verdeckter Haustechnik-Installation

Küche: Von der einfachen Teeküche bis zur Erlebnisküche mit Natursteinabdeckung, Steamer, Mikrowelle, Coffee-Center, uvm.

Lüftung: optionale Lüftungs- und Klimaanlagen

Elektroinstallationen: Elektrotableau und Zuleitung ab Hauptverteilung im 1. Untergeschoss, Elektroanschlüsse und Verkabelung, Brüstungskanäle